Россиянам назвали три фактора риска при покупке вторичной квартиры

Россиянам назвали три фактора риска при покупке жилья на вторичном рынке. Рекомендации основателя агентства недвижимости «БезФильтров» Ригины Гордеевой обнародовало издание «Газета.Ru».

Специалист отметила, что квартира может быть юридически чистой, а сделка – нет. 

«Самый страшный сценарий вторички – это не арест. Это чистая квартира с оспоримой волей продавца, такое выявить значительно сложнее, чем юридические проблемы самого объекта», – отметила Гордеева.

По словам риелтора, насторожить должны очень пожилой продавец, сделка по доверенности, срочная продажа, сильное занижение цены, признаки банкротства, нервное поведение собственника и отказ от личной встречи. Эксперт посоветовала проверить продавца на банкротство, долги, судебные дела, историю владения квартирой.

Второй фактор – квартира, которая за короткое время много раз переходила из рук в руки. Здесь особенно опасны недавнее наследство, свежие дарения, развод, приватизация без участия всех зарегистрированных, использование материнского капитала и доли детей. Для проверки истории такой квартиры Гордеева порекомендовала запрашивать расширенную выписку ЕГРН, историю переходов прав, архивную домовую книгу, документы-основания собственности, нотариальные документы и справки по материнскому капиталу.

Третий «красный флаг» – скрытые обременения и ипотека «вслепую». По словам эксперта, в таком случае нужно проверять ипотеку, аресты, запреты регистрационных действий, банкротство продавца, коммунальные долги, судебные процессы, исполнительные производства и зарегистрированных лиц.

Особенно осторожно эксперт призвала относиться к сделкам с действующей ипотекой. В них важна правильная схема расчетов: иначе деньги могут уйти, ипотека не будет закрыта, а регистрация зависнет.

В договоре купли-продажи Гордеева посоветовала внимательно смотреть цену, порядок расчетов, сроки освобождения квартиры, снятия с регистрации и возврата денег, если сделка сорвется.